Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Dresden überzeugt durch seine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, von einem vollständig vermieteten Objekt mit stabilen Erträgen zu profitieren.

Das Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss und Untergeschoss ein etabliertes Gesundheits- und Rehastudio, das auf einer Gewerbefläche von ca. 200 m² betrieben wird. Die gewerbliche Nutzung ergänzt sich ideal mit den drei hochwertigen Wohneinheiten, die sich auf insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche verteilen.

Alle drei Wohnungen sind als charmante Maisonette-Wohnungen konzipiert und bieten ein besonderes Wohngefühl auf mehreren Ebenen:

• Die 2-Raum-Wohnung im Haupthaus verfügt über eine eigene Terrasse und lädt zum Entspannen im Freien ein.
• Die großzügige 4-Raum-Wohnung im Haupthaus besticht durch einen Balkon bzw. eine Terrasse sowie ein separates Gäste-WC.
• Die 2-Raum-Wohnung im Nebenhaus bietet mit einem eigenen Garten, einer Terrasse und einem Gäste-WC ein besonders idyllisches Wohnambiente.

Die gehobene Ausstattung des gesamten Objekts spiegelt sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppichboden wider. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2005 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2024 neu eingebaute Gas-Zentralheizung dar, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Objekts sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Kellerflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen auf einem 343 m² großen Grundstück und präsentiert sich als vollständig vermietete Kapitalanlage in gefragter Dresdner Lage.

Ausstattung

• Gewerbe (Gesundheits- und Rehastudio) im Haupthaus, Erdgeschoss und Untergeschoss
• 3 Wohneinheiten (alles Maisonette-Wohnungen)
• 2-Raum-Wohnungen im Haupthaus mit Terrasse
• 4-Raum- Wohnung im Haupthaus im Balkon bzw. Terrasse und Gäste WC
• 2-Raum-Wohnung im Nebenhaus mit Garten und Terrasse sowie Gäste WC
• Keller
• Neue Heizung (2024)

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

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